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半年25家房企销售破500亿 今年“千亿俱乐部”要增员?:乐鱼体育app

 


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本文摘要:上半年一些二三四线城市楼市的火热,使房企销售业绩之后向下拉升。

上半年一些二三四线城市楼市的火热,使房企销售业绩之后向下拉升。克而瑞研究中心近期公布的数据表明,截至6月30日,TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元,同比快速增长36.5%,半年销售额约500亿元以上的房企数量为25家,有33家多达400亿元,均有可能迈入全年千亿的门槛。二季度销售环比快速增长35%二季度以来,全国多地为确保市场平稳,优先符合业主刚刚须要,开始有助于增大市场供应量。

6月,部分热点城市减缓预售证审核,大量项目集中于入市,供应量之后减少。据克而瑞研究中心的统计资料,郑州、沈阳、福州、苏州、北京等地6月供应量环比翻番,如郑州6月供应量环比增幅225%,高达159万平方米,为近半年峰值。北京6月预售证国家发改委也显著放量,单月供应面积近60万平方米。

此外,重庆、武汉两地6月供应量保持高位,单月供应面积皆在200万平方米以上。供需两央之下,TOP100房企二季度构建销售业绩2.6万亿元,较一季度快速增长35%。

龙头房企中,截至6月末,碧桂园销售规模已约4124.8亿元,6月单月销售维持了近800亿元的高位。恒大、万科也陆续突破3000亿元关口,同比分别快速增长24.5%、9.3%。

保利、融创则分别以2079.2亿元、1916亿元的销售额挤身上半年排行榜前五。6月单月数据表明,TOP100房企6月销售环比快速增长34.7%,环比增长速度较5月还提高了17个百分点;单月销售规模约11094亿元,为上半年最低的月份,同比增长速度多达45%。

同时,6月单月销售业绩超强100亿元的房企数量较多,约37家。这主要是房企基于对政策及流动性的预期,明显增强了高周转和降价加快推盘意愿,以价换量。行业集中度更进一步提高上半年,百强房企各梯队门槛较去年同期之后提高。

如销售金额门槛,TOP20和TOP50梯队的门槛提高幅度最低为50%,TOP100房企门槛较去年同期提高27.1%约88.1亿元。从销售金额看,房企的行业集中度有较大幅的提高。

其中,TOP30和TOP100房企的流量金额集中度近50%和70%,分别较2017年上半年提高7.6和12.5个百分点。以房企权益销售金额口径统计资料,TOP100房企权益销售金额的集中度约56.2%。

未来,随着行业集中度提升,市场资源和份额将向大型品牌房企更进一步连为一体。时间过半,房企年度销售业绩的已完成情况如何?TOP20房企中,超强半数销售完成率多达50%,其余基本也都低于40%。如金茂、恒大、阳光城、新城控股的年度销售目标完成率分别为71.8%、55.3%、55.3%、54%。

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龙湖集团已完成年度销售目标的46.9%。克而瑞研究中心研究总监杨科伟回应,一般来说,房企上下半年的销售比例是四比六,大部分房企的供货集中于在下半年,只要供货合乎市场需求、价格合理,这些企业已完成销售目标还是很有期望的。

杨科伟指出,就目前情况看,那些握丰沛现金的房企,下半年将更加主动。一方面,在目前房企融资环境持续放宽的情况下,无论规模大小,现金对于房企的重要性不言而喻。另一方面,在行业集中度大大提高的背景下,下半年在一些潜在的收收购及拿地机会面前,手中现金较充足的房企不致将更加主动。


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