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乐鱼体育app-房地产信托业务或重新开闸房企资金危机将得到缓解

 


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本文摘要:记者昨日从业内人士处得知,从去年年底以来持续放宽的房地产信托业务或已新的开闸,7月将有多家信托公司的新产品相继上市,而在今年上半年,在监管部门的严苛管控下,房地产信托产品获批很少。

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记者昨日从业内人士处得知,从去年年底以来持续放宽的房地产信托业务或已新的开闸,7月将有多家信托公司的新产品相继上市,而在今年上半年,在监管部门的严苛管控下,房地产信托产品获批很少。不过,同去年的发售规模和投资门槛比起,今年房地产信托的投资门槛似乎更高,发售状况也渐趋理性。而随着开发商资金情况取得减轻,再加房地产信托行业春天的来临,房地产市场融资状况将大大提高。

房地产信托放闸迹象已现只不过从政策层面来说,监管部门未曾明文禁止房地产信托的发售,所以一度被取消的众说纷纭并不清楚。全国房地产投资基金联盟的一位人士告诉他记者,从去年第四季度开始,虽然未曾具体下文,但所有信托产品都要审批银监会,监管部门的审查显著放宽,到今年上半年,此类产品很少顺利获批。

因此可以说道,从市场实际情况来看,今年上半年房地产信托这个融资渠道完全是被重开了。但从今年6月份起,房地产信托政策层面经常出现显著断裂。完全是与央行降息实时,从6月至今,北京、上海等地都有房地产信托产品获批,这个闸口近期新的打开了。

上述人士透漏,目前监管部门对房地产信托产品的拒绝更为严苛,符合四三二标准的开发商发动的信托产品才未来将会获批,即开发商融资前必需四证齐全、最少投放30%的自有资金、必需有国家二级资质。从发售信托的融资成本来说,仍占到开发商总融资额的20%左右,年化收益率在12%左右,与去年水平非常。记者的调查也证明了上述人士的众说纷纭。

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记者从五谷丰登信托工作人员处了解到,7月份五谷丰登信托将要发售3个房地产信托产品,其中还包括与瑞安房地产合作的安睿一号等。而在今年上半年五谷丰登信托发售的房地产信托新产品很少。预计今年年底我们将发售更好的房地产信托产品。

工作人员告诉他记者。不过记者找到,一些信托产品的投资门槛或许有所提高。例如五谷丰登信托将要发售的多个房地产信托产品起买门槛皆设于300万元以上,而去年此类产品的起买金额在一般在100万元左右。减轻开发商资金压力事实上,在长达两年的楼市调控压力下,房企资金链状况都不容乐观,作为一种新型的融资渠道,从2010年以来,房地产信托产品的发售出现异常疯狂。

2011年7月29日,银监会就拒绝部分信托公司出于对自身风险掌控的必须,停止部分房地产信托业务。之前有消息称之为,银监会对房地产信托业务规模较小的信托公司展开了窗口指导,还包括中信信托、五谷丰登信托、中融信托、中诚信纳、北京信托、上海信托等在内的20多家公司,停止了房地产信托业务。而过去两年一度疯狂的房地产信托市场今年开始危机四伏。

根据诺亚财富的统计资料结果,2011年房地产信托总届满规模470.5亿元,2012年总届满规模下降至1172.5亿,远高于往年水平,整年兑付规模较小,其中3月、6月、7月和8月为年度高峰期。而根据国泰君安的测算,今年三季度届满兑付规模将约716亿元,完全是一季度、二季度规模之和。其中,本月的规模最多,预计平均504亿元。

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就在房地产信托面对巨额兑付危机之时,传到了房地产信托重新启动的消息。高纬环球中国区中国区董事总经理张良军指出,房地产信托监管的放开,毫无疑问是给坏死已幸的研发企业切断了器官移植地下通道,再行再加今年降息、降准等信贷政策的多次放开,开发商资金层面的危机获得大大减轻。不过,今年房地产信托市场面对巨额兑付高峰,此时放开房地产信托市场,开发商和信托公司很可能会以发售新的信托产品来接盘届满信托。

不过,也有业内人士告诉他记者,银监会对信托的监管都是通过提示或者窗口对业务展开指导,此次房地产信托放闸的窗口期可以持续多久,目前尚未可知。


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