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房产合同公证如何办理?

 


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本文摘要: 根据规定,以下几类房地产交易必需再行公证:1、房产承继,应该办理“继承权公证书”。

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根据规定,以下几类房地产交易必需再行公证:1、房产承继,应该办理“继承权公证书”。也就是说,对于子女或家属要办理承继房产的话,必需要有公证处办理的公证书;房产合约公证是房地产交易公证中一个较为最重要的部分,下面小编就来为您详尽介绍各种房地产合约公证办理的明确程序,如公证双方必须打算递交的材料,注意事项等。(一)房产合约公证明确包括哪些方面的公证?房地产合约公证 ... 根据规定,以下几类房地产交易必需再行公证: 1、房产承继,应该办理“继承权公证书”。

也就是说,对于子女或家属要办理承继房产的话,必需要有公证处办理的公证书; 房产合约公证是房地产交易公证中一个较为最重要的部分,下面小编就来为您详尽介绍各种房地产合约公证办理的明确程序,如公证双方必须打算递交的材料,注意事项等。(一)房产合约公证明确包括哪些方面的公证? 房地产合约公证,是指国家公证机关依法证明当事人之间签定的房地产合约的真实性、合法性的活动。房地产合约公证主要还包括房户交易(预售、出让)合约公证、房产赠予合约公证、房屋租赁合约公证、房屋征地补偿合约公证以及土地使用权转让合约公证、土地使用权出让合约公证和合作建房合约公证等。

另外,公证机关还办理与房地产事务有关的委托书公证、声明书公证等。(二)房产买卖合同公证 1、办理房产买卖合同公证出售方不应获取什么材料? 出售方(房地产经营单位)不应获取下列材料(可重复使用报公证处备案):房产买卖合同、《企业法人营业执照》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《动工许可证》、《房地产证》或《土地用于合约》或用地红线图、施工合约、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人许可委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签署人的亲笔签名式样、开立房价款的银行名称及帐号等。2、办理房产买卖合同公证购买方不应获取什么材料? 不应装载房产买卖合同,填上房产买卖合同公证申请表,向公证机关获取以下材料: (1)购买方为个人的,获取个人身份证件; (2)购买方为法人的组织的,获取法人资格证明,如《企业法人营业执照》、股东会决议或董事会决议等; (3)购买方为法人的组织的,获取法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件; (4)代理人交由办理公证的,委托代理人需获取许可委托书,其他代理人需获取有代理权资格的证明;缴纳房价款的有关凭据等。

申请人办理房产预售合约公证,不应获取房地产管理部门批准后预售的文件;申请人办理房产出让合约公证,转让方必需领房地产证 (三)房屋租赁合约公证 1、房屋租赁合约公证出租人应该获取哪些材料? 出租人应该获取下列材料:经出租管理部门表示同意的房屋租赁合约、公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;代理人交由办理公证的,委托代理人需获取许可委托书,其他代理人需获取有代理权资格的证明;房地产证。2、房屋租赁合约公证承租人应该获取哪些材料? 承租人应该获取下列材料:房屋租赁合约、公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;代理人交由办理公证的,委托代理人需获取许可委托书,其他代理人需获取有代理权资格的证明等。(四)房产赠予合约公证 1、办理房产赠予合约公证赠予人应该获取什么证件? 赠予人应该获取房产赠予合约、个人身份证件、房地产证等。

2、办理房产赠予合约公证受赠人应该获取什么证件? 受赠人不应获取房产赠予合约、本人的身份证件等。申请人办理房产赠予合约公证,当事人必需特地到公证处提出申请,不得委托他人申请人。

(五)合作建房合约公证 1、办理合作建房合约公证出有地方应该获取哪些材料? (1)出有地方为个人的,获取个人身份证件; (2)出有地方为企业法人的,获取《企业法人营业执照》、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件; (3)代理人交由办理公证的,委托代理人需获取许可委托书,其他代理人需获取有代理权资格的证明; 另要获取合作建房合约、《房地产证》或用地红线图等。2、办理合作建房合约公证出资方应该获取哪些材料? 要获取合作建房合约,如: (1)出资方为个人的,获取个人身份证件; (2)出资方为企业法人的,获取工商部门核准的载有房地产开发权的《企业法人营业执照》和法定代表人证明书、法定代表人个人身份证件; (3)出资方为另设董事会的企业法人,需获取表示同意合作建房的有效地的董事会决议(会议记录)等; (4)代理人交由办理公证的,委托代理人需获取许可委托书,其他代理人需获取有代理权资格的证明。(六)房产委托公证 办理房产委托公证不应获取哪些资料? 委托人办理房产委托公证,不应特地向公证机关提出申请,填上房产委托公证申请表,递交载有具体期限和权限的房产委托书,并获取下列材料: (1)委托人为个人的,获取个人身份证件; (2)委托人为法人的组织的,获取法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件; (3)《房地产证》或《房产买卖合同书》; (4)委托人还不应获取受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。房产公证有哪些法律效力? 在房地产市场中,对于内销房、外销房、现房、期房具有有所不同的交易特点,具有有所不同的政策,公证可以确保买卖双方的合法权益。

公证处依 法开具的公证书,只要其本身没错误,就具备法律效力,可沦为诉讼中平 相接使用的证据之一。经公证机关证明有强制执行的债权文书,当事人还可以向人民法院申请人继续执行。购房合约公证 为你争回每分利益 一家合资企业的人事部经理徐某,看上一套高标准内销房,于是缴了订金,投了认购书。

在首付一笔房款并签定预售合约前,徐某明确提出要对合约展开公证。公证人员对房产商获取的预售合同文本展开审查,找到合约中多项条款,尤其是对双方违约责任的誓约措辞模棱两可,而且购销双方权利和义务也不对等。

公证员当面明确提出修改意见,并对改动后的合约展开了公证。事也恰巧,由于房产公司的原因,工程推迟4个月才完工交付给。

徐某与房产商调停无果后,向法院控告。由于合约中双方权利、义务和责任具体且经过公证,徐某成功取得了合约誓约的一大笔违约金,而该楼的另外一些业主由于当初签合同时“百依百顺”,又没有经过公证,取得的赔偿金很少,只好自认倒霉。


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